分析: 指06-08年美國轉手物業多成負資產
日期： 2009-07-30 HKT 11:44
根據Real Estate Capital Analytics發表的一份報告，06年至08年初取得或再融資的美國商用物業凈值達1.3萬億美元，可能因價格挫跌而面臨凈值完全蒸發的風險。
報告指出，04年美國商用物業泡沫展開以來，約有2.2萬億美元易手或再融資的商用物業價值下降。
這批交易融資成數約為70-80%，價值減損將直接侵蝕凈值。
根據最新數據，截至今年3月，前10大市場的虧本房業數量超過5,000宗。
根據穆迪的REAL指數，自07年見頂後，倉儲、辦公大樓、購物中心及公寓大樓的價格已經下跌約37%。
這些物業再融資的成本升高，獲批貸款難度也上升，而貸款業者願意貸放的成數更減至地產價值的50-60%。